Στεγαστικό: Φθηνά σπίτια για 2.500 ευάλωτα νοικοκυριά – Τι προβλέπει το νομοσχέδιο

Aνοίγει ο δρόµος για την υλοποίηση του µεγάλου στεγαστικού προγράµµατος της κυβέρνησης µε σκοπό την αξιοποίηση 1.600 ακινήτων του ∆ηµοσίου: (σε συνεργασία µε ιδιώτες) θα χτιστούν νέες σύγχρονες κοινωνικές κατοικίες, οι οποίες θα ενοικιαστούν µε πολύ χαµηλό µίσθωµα σε 2.500 οικογένειες.

Τις παραµέτρους του νοµοσχεδίου παρουσίασε χθες στο υπουργικό συµβούλιο η υπουργός Οικογένειας και Κοινωνικής Συνοχής, Σοφία Ζαχαράκη, η οποία τόνισε ότι στόχος είναι η αξιοποίηση ακινήτων του ∆ηµοσίου, τα οποία βρίσκονται σε αχρησία ή έχουν απαξιωθεί, για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.

Στεγαστικό: Φθηνά σπίτια για 2.500 ευάλωτα νοικοκυριά – Τι προβλέπει το νομοσχέδιο

Το νοµοσχέδιο προβλέπει µεταξύ άλλων και τη δηµιουργία κεντρικού φορέα διαχείρισης για την επιλογή αλλά και τη σύσταση µητρώου δικαιούχων από τον ΟΠΕΚΑ.

1. Επεκτείνεται η έννοια της κοινωνικής αντιπαροχής ώστε να καλύπτει όχι µόνο την ανέγερση νέων κτιρίων σε αδόµητα ακίνητα αλλά και την ανακαίνιση ή επισκευή ήδη δοµηµένων χώρων.
2. Θεσπίζεται ρητά η δυνατότητα ανάθεσης στον ανάδοχο της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκµίσθωση, είσπραξη, συντήρηση) για προκαθορισµένη περίοδο.
3. Προβλέπεται η µεταβίβαση εξ αδιαιρέτου ποσοστού επί του ακινήτου στον ανάδοχο, ενώ στην υφιστάµενη διάταξη ο ανάδοχος περιοριζόταν στη χρήση ή εκµετάλλευση κάποιων οριζόντιων ιδιοκτησιών.
4. ∆ηµιουργείται ηλεκτρονικό µητρώο στη Γενική Γραµµατεία ∆ηµογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, µε αναλυτική καταγραφή των διαδικασιών, διαγωνισµών και συµβάσεων, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και καλύτερο έλεγχο.
5. Ρυθµίζονται πιο αναλυτικά τα κριτήρια και η διαδικασία για την επιλογή δικαιούχων από τον ΟΠΕΚΑ, ενώ ενισχύονται οι ρήτρες για τη δυνατότητα «rent to own», δηλαδή αγορά της κατοικίας έπειτα από συνεπή ενοικίαση (συγκεκριµένο χρονικό όριο και όροι συνέπειας). Με απλά λόγια, πληρώνεις ενοίκιο το οποίο σε βάθος χρόνου συµψηφίζεται µε την τιµή πώλησης του ακινήτου.
6. Αποσαφηνίζεται το ελάχιστο ποσοστό κοινωνικών κατοικιών (τουλάχιστον 30%), ενώ στην υφιστάµενη διάταξη αυτό βρισκόταν σε ένα εύρος (30% έως 60%), χωρίς λεπτοµερή ρύθµιση των λοιπών όρων.
7. Ορίζεται το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ως κεντρικός φορέας, ο οποίος κατά τρόπο οριζόντιο θα υλοποιήσει την κυβερνητική στεγαστική πολιτική σε σχέση µε την κοινωνική αντιπαροχή.
8. Οι ενδιαφερόµενοι θα εγγραφούν σε ειδικό µητρώο, τη συγκρότηση του οποίου θα αναλάβει ο ΟΠΕΚΑ, ενώ στο όλο έργο θα εµπλακεί και το υπουργείο Οικονοµικών µε τη Γενική Γραµµατεία ∆ηµόσιας Περιουσίας, η οποία και θα αναλάβει να ξεµπλοκάρει ακίνητα του ∆ηµοσίου προκειµένου να διατίθενται για την τροφοδότηση της κοινωνικής αντιπαροχής.

Το μεγάλο στοίχημα

Το µεγάλο στοίχηµα είναι να υπάρξει ανταπόκριση του ιδιωτικού τοµέα (δηλαδή του κατασκευαστικού κλάδου), κάτι που θα διαπιστωθεί, αφού γνωστοποιηθεί ο κατάλογος των ακινήτων του ∆ηµοσίου που θα διοχετευτούν στην αγορά.

Για να υπάρξουν κοινωνικές κατοικίες, θα πρέπει να υπάρξουν κατασκευαστές πρόθυµοι να αναλάβουν το κόστος ανέγερσης των κατοικιών, ποντάροντας στο ότι θα διαθέσουν το δικό τους µερίδιο (θα φτάνει µέχρι και το 70% της δοµηµένης επιφάνειας, αντί του 60% που ισχύει σήµερα) σε τιµές που θα καλύπτουν το κόστος αλλά και το επιδιωκόµενο κέρδος.

www.parapolitika.gr